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sfratto-di-casahttp://www.comet.it/it/zones/laws/cc/28082826.htm

In seguito ad una accurata lettura del codice civile sul tema di ipoteche ho scoperte numerosi cambiamenti sostanziali del Codice Civile come da link.

In sostanza oggi i cambiamenti sono 2 e tutti fondamentali:

1) Se hai contratto una ipoteca tramite un muto di una Banca tutte le migliorie (ossia tutto) resta di proprietà della banca che è una cosa normale se per migliorie si intende climatizzatore, arredi, camini ecc... E' un po' meno normale quando si parla ad esempio di aver realizzato un impianto fotovoltaico di 100 KW sopra un capannone che vale 1/3 dell'impianto fotovoltaico, che grazie a questa legge diviene essere vincolato come il capannone che lo supporta! Oppure si realizza un ampliamento in altezza di un condominio per aumentare il numero di appartamenti e pure questi divengono vincolati anche se regolarmente pagati con risorse proprie... Questo significa togliere la libera scelta di investire sul proprio immobile che per pochissimi soldi può essere vincolato!

2) Queste riforme inoltre hanno introdotto un criterio ossia la regolarità contributiva ossia la regolarizzazione obbligatoria con Agenzia delle Entrate, Imps ed Equitalia. In sostanza se una persona ha dei debiti verso lo stato e vuole sanarli con una vendita immobiliare non lo può più fare poichè non è idoneo fiscalmente! Molti notai e commercialisti non ne sono a conoscenza, ma se in un atto notarile non si presenta la regolarità contributiva vidimata dall'agenzia delle entrate, l'acquirente diviene responsabile con il proprio immobile, quote societarie ecc.. per le inadempienze dell'acquirente fino a 5 anni! In sostanza se una ditta immobiliare vi svende una casa voi dovete richiedere la regolarità contributiva poichè senza questo documento non avete la certezza dell'acquisto poichè un ente nazionale che avesse dei debiti verso il soggetto venditore, potrebbero divenire vostri debiti garantiti da ciò che acquistate!

Queste normative inserite da Monti e da Letta divengono la morte dell'economia nazionale! Significa non essere più liberi di investire nel nostro stato poichè non si ha più certezza nemmeno della proprietà!

Mattia Migliorini

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